667 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 158 800 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 342,8 m² · constr. 1950 · terrain 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 032 900 $
Rôle antérieur 788 100 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044122441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 300 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
788 100 $
ID provincial
58012044122441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −33 176 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 286 917 $ Poids 34 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +67 545 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 647 691 $ Poids 26 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 846 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +151 799 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 831 153 $ Poids 21 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +28 642 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 336 604 $ Poids 17 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +304 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 957 536 $ Poids 15 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +254 881 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 733 313 $ Poids 14 % |
| 7 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +110 419 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 119 668 $ Poids 11 % |
| 8 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −134 205 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 333 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −77 645 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 233 189 $ Poids 9 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +228 446 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 644 264 $ Poids 8 % |
| 11 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +76 098 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 123 858 $ Poids 7 % |
| 12 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.2 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +89 598 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 141 877 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.