683-685 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 348 700 $
Unifamiliale · 5 660 $/m² · 238,3 m² · constr. 1957 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
976 300 $
Rôle antérieur 848 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044122522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
536 000 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
848 600 $
ID provincial
58012044122522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 746 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 757 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 059 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 487 759 $ Poids 74 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 895 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge +183 040 $ | 2 577 040 $ Poids 67 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 865 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 453 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 042 802 $ Poids 63 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 567 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +75 889 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 229 044 $ Poids 51 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 716 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +91 674 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 832 089 $ Poids 50 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 726 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −58 671 $ · Ajust. âge −205 650 $ | 2 324 602 $ Poids 48 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 746 297 $ Poids 40 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 587 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −58 459 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 529 394 $ Poids 35 % |
| 9 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 153 242 $ Poids 31 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +954 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 400 419 $ Poids 31 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 720 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +161 032 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 663 009 $ Poids 30 % |
| 12 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 598 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +163 763 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 747 830 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.