711 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 396 900 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 193 m² · constr. 1952 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 800 $
Rôle antérieur 863 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044122716200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
816 600 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
58012044122716200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 461 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +50 057 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 239 563 $ Poids 78 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 615 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +19 085 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 247 008 $ Poids 62 % |
| 3 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 417 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 822 826 $ Poids 61 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 768 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +101 130 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 913 958 $ Poids 55 % |
| 5 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 756 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 470 332 $ Poids 54 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 706 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 145 508 $ Poids 52 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 904 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 971 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 949 378 $ Poids 52 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 752 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 603 967 $ Poids 52 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 628 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +122 447 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 632 147 $ Poids 49 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 620 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −7 564 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 539 628 $ Poids 49 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 277 347 $ Poids 48 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 755 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −77 830 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 622 585 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.