719 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 015 800 $
Unifamiliale · 8 133 $/m² · 124,9 m² · constr. 1924 · terrain 241,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 500 $
Rôle antérieur 718 300 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044122767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 700 $
Valeur bâtiment
568 800 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
58012044122767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 589 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 096 067 $ Poids 82 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 767 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +17 819 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 976 059 $ Poids 75 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 491 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 770 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 917 $ Poids 69 % |
| 4 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 548 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +67 933 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 1 034 299 $ Poids 67 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 994 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 046 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 791 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −88 006 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 193 343 $ Poids 51 % |
| 7 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 580 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −28 036 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 395 064 $ Poids 48 % |
| 8 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 092 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 256 $ Poids 45 % |
| 9 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 439 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 906 707 $ Poids 44 % |
| 10 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 949 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −65 010 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 907 396 $ Poids 42 % |
| 11 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 498 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −100 375 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 276 688 $ Poids 42 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 520 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −82 802 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 123 547 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.