425 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 399 300 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 196,2 m² · constr. 1960 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 300 $
Rôle antérieur 834 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044122930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
576 600 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
58012044122930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 83 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 563 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 1 302 858 $ Poids 62 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 859 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −45 371 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 955 978 $ Poids 58 % |
| 3 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 699 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 535 559 $ Poids 56 % |
| 4 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 739 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 149 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 376 851 $ Poids 55 % |
| 5 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 710 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +115 449 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 928 277 $ Poids 54 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 708 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −65 856 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 698 559 $ Poids 52 % |
| 7 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 716 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 615 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +27 845 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 289 072 $ Poids 51 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 556 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge −66 375 $ | 1 610 731 $ Poids 50 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 672 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +8 512 $ | 151 530 $ Poids 50 % |
| 11 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 582 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +135 006 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 644 706 $ Poids 46 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 893 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +56 745 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 480 650 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.