406 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 005 500 $
Unifamiliale · 7 594 $/m² · 132,4 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 100 $
Rôle antérieur 621 700 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044122965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
392 400 $
Rôle antérieur
621 700 $
ID provincial
58012044122965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 576 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 284 065 $ Poids 82 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +50 414 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 034 904 $ Poids 68 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 786 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −53 449 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 413 681 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 583 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 437 473 $ Poids 64 % |
| 5 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 484 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −69 773 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 380 490 $ Poids 60 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 612 437 $ Poids 60 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 949 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −40 992 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 019 765 $ Poids 56 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 502 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −55 078 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 200 276 $ Poids 54 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 981 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +43 692 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 128 914 $ Poids 50 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 959 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 054 979 $ Poids 45 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 876 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 881 142 $ Poids 44 % |
| 12 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 420 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 035 855 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.