377 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 216 500 $
Unifamiliale · 8 309 $/m² · 146,4 m² · constr. 1952 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 000 $
Rôle antérieur 793 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044123034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
793 100 $
ID provincial
58012044123034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 145 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 482 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −496 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 731 089 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 589 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 455 814 $ Poids 76 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 571 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 437 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 832 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 478 187 $ Poids 71 % |
| 5 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 482 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +6 958 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 002 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 968 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 064 600 $ Poids 64 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 605 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 252 028 $ Poids 63 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 656 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +85 340 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 348 646 $ Poids 62 % |
| 9 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 683 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −60 439 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 449 261 $ Poids 60 % |
| 10 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 482 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +108 582 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 424 552 $ Poids 56 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 892 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 917 552 $ Poids 55 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 664 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 076 599 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.