386 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 7 530 $/m² · 106,4 m² · constr. 1946 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 524 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044123040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
58012044123040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 43 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 530 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 039 301 $ Poids 86 % |
| 2 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 664 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −719 $ | 163 023 $ Poids 63 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 542 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 538 552 $ Poids 60 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 802 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −62 583 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 895 657 $ Poids 56 % |
| 5 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 980 972 $ Poids 54 % |
| 6 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +18 608 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 368 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 980 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 167 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −54 238 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 030 983 $ Poids 41 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 572 205 $ Poids 36 % |
| 10 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 630 025 $ Poids 35 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 994 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 839 001 $ Poids 35 % |
| 12 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −51 389 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 792 775 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.