358 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 061 800 $
Unifamiliale · 8 161 $/m² · 130,1 m² · constr. 1951 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 900 $
Rôle antérieur 592 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044123159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 300 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
592 500 $
ID provincial
58012044123159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2026-06-25 · 460 m · Vendu 980 000 $ (7 297 $/m²) 134,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie −15 324 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 075 034 $ Poids 89 % |
| 2 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 534 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge +111 867 $ | 1 350 187 $ Poids 79 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 708 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +10 149 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 267 555 $ Poids 77 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 889 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 019 658 $ Poids 64 % |
| 5 | 233, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-26 · 661 m · Vendu 1 150 000 $ (10 268 $/m²) 112 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +92 924 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 194 175 $ Poids 60 % |
| 6 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 623 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 397 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 604 669 $ Poids 59 % |
| 7 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 533 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie −81 272 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 650 312 $ Poids 58 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 639 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −21 223 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 434 460 $ Poids 58 % |
| 9 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 533 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 955 573 $ Poids 57 % |
| 10 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 885 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −64 046 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 396 448 $ Poids 57 % |
| 11 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 610 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +90 433 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 141 849 $ Poids 56 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 622 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −79 157 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 371 105 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.