732 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 055 400 $
Unifamiliale · 7 642 $/m² · 138,1 m² · constr. 1924 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 705 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044123412400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 300 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
58012044123412400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 63 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 638 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 156 959 $ Poids 74 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 596 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 412 357 $ Poids 71 % |
| 3 | 373, avenue de Merton, Saint-Lambert 2026-03-13 · 483 m · Vendu 1 118 670 $ (9 125 $/m²) 122,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +85 433 $ · Ajust. superficie +70 715 $ · Ajust. âge +61 527 $ | 1 336 345 $ Poids 70 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 826 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −27 185 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 254 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 363, avenue De Merton, Saint-Lambert 2025-09-04 · 486 m · Vendu 835 000 $ (5 799 $/m²) 144 m² · constr. 1922 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 903 617 $ Poids 69 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 550 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 330 548 $ Poids 68 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 971 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −22 738 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 949 669 $ Poids 61 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 578 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −34 008 $ · Ajust. âge +59 895 $ | 1 172 342 $ Poids 59 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 818 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +75 186 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 033 426 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 896 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 347 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 864 966 $ Poids 50 % |
| 11 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 548 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +46 284 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 675 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −93 013 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 321 437 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.