760 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 198,4 m² · constr. 1951 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 700 $
Rôle antérieur 603 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044123585900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
562 900 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
58012044123585900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 64 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 543 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 853 $ Poids 70 % |
| 2 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 706 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 257 880 $ Poids 56 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 989 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 834 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 960 515 $ Poids 54 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 514 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +51 387 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 830 251 $ Poids 53 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 888 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 658 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 330 142 $ Poids 52 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 851 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 482 527 $ Poids 50 % |
| 7 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 842 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −57 624 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 634 791 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 828 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +29 253 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 622 999 $ Poids 48 % |
| 9 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 672 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +68 125 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 436 078 $ Poids 47 % |
| 10 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 864 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +125 293 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 938 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 713 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 552 676 $ Poids 46 % |
| 12 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 780 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 146 853 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.