770 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 134 000 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 182,3 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 700 $
Rôle antérieur 689 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044123708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
689 800 $
ID provincial
58012044123708100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 68 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +16 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 796 $ Poids 82 % |
| 2 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 533 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +18 815 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 797 679 $ Poids 66 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 886 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +53 250 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 866 078 $ Poids 58 % |
| 4 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 805 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 141 030 $ Poids 58 % |
| 5 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 730 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 208 321 $ Poids 58 % |
| 6 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 739 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +80 454 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 590 154 $ Poids 56 % |
| 7 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 695 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +11 878 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 379 832 $ Poids 54 % |
| 8 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 592 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +93 058 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 1 515 592 $ Poids 52 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +65 063 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 091 749 $ Poids 49 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 874 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −35 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 043 $ Poids 47 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 853 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −27 491 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 566 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 606 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +133 833 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 584 095 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.