745 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 108 800 $
Unifamiliale · 8 141 $/m² · 136,2 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 400 $
Rôle antérieur 816 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044123910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
530 500 $
Rôle antérieur
816 000 $
ID provincial
58012044123910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 143 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 621 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +38 288 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 289 794 $ Poids 77 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 613 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie −13 232 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 442 451 $ Poids 69 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 825 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −35 940 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 417 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 530 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −54 268 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 395 995 $ Poids 66 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 798 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +66 929 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 040 919 $ Poids 61 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 983 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −28 822 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 031 934 $ Poids 58 % |
| 7 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 548 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −41 032 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 214 323 $ Poids 58 % |
| 8 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +42 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 683 $ Poids 53 % |
| 9 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 909 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 289 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 025 $ Poids 48 % |
| 10 | 349, avenue Curzon, Saint-Lambert 2026-06-22 · 581 m · Vendu 945 000 $ (8 654 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +116 827 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 168 243 $ Poids 45 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +58 005 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 143 227 $ Poids 44 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 058 445 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.