347 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 269 200 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 235,3 m² · constr. 1954 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 900 $
Rôle antérieur 703 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 200 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
703 900 $
ID provincial
58012044124033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 961 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 208 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 458 958 $ Poids 64 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +148 720 $ | 2 528 153 $ Poids 57 % |
| 3 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 036 615 $ Poids 55 % |
| 4 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 744 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +62 879 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 2 187 309 $ Poids 48 % |
| 5 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 904 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +80 449 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 796 864 $ Poids 45 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 937 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −72 316 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 288 108 $ Poids 40 % |
| 7 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 830 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 733 830 $ Poids 30 % |
| 8 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 762 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −66 850 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 521 003 $ Poids 30 % |
| 9 | 504, rue Green, Saint-Lambert 2024-08-01 · 546 m · Vendu 2 087 000 $ (9 145 $/m²) 228,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +414 880 $ · Ajust. superficie +32 466 $ · Ajust. âge +41 740 $ | 2 576 086 $ Poids 29 % |
| 10 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 928 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +150 507 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 632 234 $ Poids 28 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 808 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +152 417 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 714 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie −20 610 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 133 947 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.