353 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 315 000 $
Unifamiliale · 8 072 $/m² · 162,9 m² · constr. 1923 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 000 $
Rôle antérieur 585 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124232700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
498 400 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
58012044124232700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 326 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 597 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −43 527 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 030 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 771 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 1 412 417 $ Poids 68 % |
| 3 | 308, avenue Curzon, Saint-Lambert 2025-08-29 · 599 m · Vendu 1 302 000 $ (8 163 $/m²) 159,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +107 514 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge −130 200 $ | 1 293 191 $ Poids 66 % |
| 4 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 655 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +54 676 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 425 638 $ Poids 65 % |
| 5 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 589 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 430 $ Poids 63 % |
| 6 | 361, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-11-07 · 566 m · Vendu 1 452 000 $ (9 911 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +134 385 $ · Ajust. superficie +81 272 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 1 674 917 $ Poids 62 % |
| 7 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 824 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 118 813 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 672 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +21 748 $ · Ajust. âge +3 833 $ | 442 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 449 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie −98 418 $ · Ajust. âge −194 900 $ | 1 836 281 $ Poids 60 % |
| 10 | 487, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-06-16 · 487 m · Vendu 700 000 $ (4 605 $/m²) 152 m² · constr. 1924 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 779 402 $ Poids 58 % |
| 11 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 932 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −33 561 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 603 893 $ Poids 58 % |
| 12 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 024 965 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.