375 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 194,8 m² · constr. 1954 · terrain 547,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 100 $
Rôle antérieur 608 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044124570900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
471 500 $
Rôle antérieur
608 700 $
ID provincial
58012044124570900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
951 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 589 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +55 653 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 256 160 $ Poids 72 % |
| 2 | 490, avenue de Dulwich, Saint-Lambert 2025-09-26 · 427 m · Vendu 1 949 000 $ (10 756 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 599 $ · Ajust. superficie +73 141 $ · Ajust. âge +38 980 $ | 2 241 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 755 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 264 048 $ Poids 56 % |
| 4 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 563 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 833 468 $ Poids 56 % |
| 5 | 406, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-05-26 · 458 m · Vendu 1 285 000 $ (7 252 $/m²) 177,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +114 831 $ · Ajust. superficie +63 815 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 489 346 $ Poids 54 % |
| 6 | 290, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-05-30 · 705 m · Vendu 1 250 000 $ (6 987 $/m²) 178,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +55 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 442 251 $ Poids 49 % |
| 7 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −48 258 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 953 090 $ Poids 48 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 901 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 490 147 $ Poids 48 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 914 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +109 184 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 922 013 $ Poids 47 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 872 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +16 565 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 610 311 $ Poids 47 % |
| 11 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 823 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 147 375 $ Poids 47 % |
| 12 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 937 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 280 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 339 470 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.