485 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 323 000 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 274,3 m² · constr. 1951 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 300 $
Rôle antérieur 884 600 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044130021300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 700 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
884 600 $
ID provincial
58012044130021300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 135 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 670 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
591 693 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 726 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +187 915 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 683 204 $ Poids 55 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 574 827 $ Poids 55 % |
| 3 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 559 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 270 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 554 070 $ Poids 52 % |
| 4 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 517 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +105 063 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 465 486 $ Poids 51 % |
| 5 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 701 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 670 933 $ Poids 42 % |
| 6 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 654 761 $ Poids 36 % |
| 7 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −10 863 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 467 570 $ Poids 33 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 901 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 895 901 $ Poids 33 % |
| 10 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 933 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 192 635 $ Poids 30 % |
| 11 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +86 831 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 486 295 $ Poids 28 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +59 073 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 437 799 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.