484 Avenue BRIXTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 140 600 $
Unifamiliale · 8 362 $/m² · 136,4 m² · constr. 1951 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 723 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044130106600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 800 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
58012044130106600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 625 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −35 018 $ · Ajust. âge +79 620 $ | 1 425 476 $ Poids 78 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 798 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 047 038 $ Poids 70 % |
| 3 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 815 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −28 182 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 032 575 $ Poids 67 % |
| 4 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 748 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −32 768 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 545 $ Poids 54 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 793 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +58 758 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 143 980 $ Poids 53 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 774 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 063 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +64 526 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 690 $ Poids 45 % |
| 8 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 953 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 980 257 $ Poids 44 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +5 617 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 242 $ Poids 44 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 840 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 641 760 $ Poids 43 % |
| 11 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 776 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −92 947 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 933 739 $ Poids 40 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −35 505 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 690 618 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.