632 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
970 500 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 143,8 m² · constr. 1923 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 100 $
Rôle antérieur 664 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044130646900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613246
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
58012044130646900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 659 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −106 160 $ | 1 273 793 $ Poids 80 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 857 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 273 $ Poids 69 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 791 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 875 915 $ Poids 59 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 573 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +99 959 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 199 $ Poids 57 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 773 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 472 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 959 213 $ Poids 56 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 603 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 659 997 $ Poids 54 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 790 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +19 920 $ · Ajust. âge −50 325 $ | 960 152 $ Poids 51 % |
| 8 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 738 $ Poids 44 % |
| 9 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 592 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −119 029 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 1 518 425 $ Poids 44 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 910 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 919 405 $ Poids 43 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 805 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +86 631 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 112 703 $ Poids 43 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 689 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 314 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.