644 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
934 300 $
Unifamiliale · 7 702 $/m² · 121,3 m² · constr. 1950 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 800 $
Rôle antérieur 604 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044130697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 600 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
604 200 $
ID provincial
58012044130697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 53 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 584 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 976 163 $ Poids 85 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 816 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 087 105 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 850 346 $ Poids 58 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 670 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −104 593 $ · Ajust. âge +72 985 $ | 1 349 266 $ Poids 45 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 800 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +20 786 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 884 547 $ Poids 42 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 802 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −54 780 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 008 976 $ Poids 39 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 683 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 384 $ Poids 39 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 364 $ Poids 38 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 342 752 $ Poids 38 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 911 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 966 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 925 461 $ Poids 37 % |
| 11 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 867 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −76 539 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 984 217 $ Poids 37 % |
| 12 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +51 179 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 616 540 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.