429 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 488 200 $
Unifamiliale · 6 585 $/m² · 226 m² · constr. 1952 · terrain 612,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,1 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 600 $
Rôle antérieur 895 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 200 $
Valeur bâtiment
663 400 $
Rôle antérieur
895 300 $
ID provincial
58012044131119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 733 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 418 220 $ Poids 78 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 857 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 435 $ Poids 70 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 886 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 460 115 $ Poids 66 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 706 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +45 650 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 746 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 695 182 $ Poids 44 % |
| 6 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 667 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −114 614 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 245 810 $ Poids 43 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 559 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +120 664 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 348 587 $ Poids 40 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 692 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +117 879 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 586 107 $ Poids 39 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 538 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +117 244 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 664 436 $ Poids 37 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 719 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +126 528 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 720 274 $ Poids 35 % |
| 11 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +137 028 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 398 254 $ Poids 34 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −28 387 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 371 077 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.