441 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 549 000 $
Unifamiliale · 8 346 $/m² · 185,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 348 200 $
Rôle antérieur 1 017 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
955 200 $
Rôle antérieur
1 017 700 $
ID provincial
58012044131278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 88 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 558 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −3 694 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 224 229 $ Poids 64 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 697 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +68 016 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 681 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 142 832 $ Poids 60 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 582 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +93 405 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 603 105 $ Poids 58 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 891 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +76 423 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 103 109 $ Poids 55 % |
| 6 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 688 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 444 371 $ Poids 55 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −10 992 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 250 235 $ Poids 53 % |
| 8 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 724 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −15 860 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 577 886 $ Poids 52 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 525 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 511 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 883 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 445 059 $ Poids 49 % |
| 11 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 859 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −67 232 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 934 117 $ Poids 43 % |
| 12 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 706 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −105 519 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 594 895 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.