459 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 7 373 $/m² · 136,3 m² · constr. 1954 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 000 $
Rôle antérieur 553 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131417800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
478 400 $
Rôle antérieur
553 100 $
ID provincial
58012044131417800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 506 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +38 749 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 313 855 $ Poids 81 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 736 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −35 479 $ · Ajust. âge +99 525 $ | 1 444 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 677 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +67 363 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 062 354 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 916 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 032 255 $ Poids 62 % |
| 5 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 847 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −33 029 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 891 285 $ Poids 50 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 908 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +58 382 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 143 604 $ Poids 49 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 890 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −4 980 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 077 077 $ Poids 48 % |
| 8 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 584 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −100 077 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 409 622 $ Poids 43 % |
| 9 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 993 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 993 424 $ Poids 43 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +64 140 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 908 303 $ Poids 42 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 997 $ Poids 40 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 086 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 641 514 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.