471 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 168 200 $
Unifamiliale · 7 479 $/m² · 156,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 500 $
Rôle antérieur 777 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
777 400 $
ID provincial
58012044131547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 750 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 584 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 487 722 $ Poids 74 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 736 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 523 342 $ Poids 69 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 875 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 001 900 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 688 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −63 542 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 749 287 $ Poids 63 % |
| 5 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 690 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 132 198 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 919 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +35 227 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 095 984 $ Poids 61 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 850 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 943 038 $ Poids 56 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 690 557 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 501 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +130 547 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 393 853 $ Poids 51 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 739 101 $ Poids 41 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 885 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 133 995 $ Poids 39 % |
| 12 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 876 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −77 563 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 346 342 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.