475 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 050 900 $
Unifamiliale · 7 303 $/m² · 143,9 m² · constr. 1952 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
901 000 $
Rôle antérieur 625 300 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
625 300 $
ID provincial
58012044131676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 736 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 466 668 $ Poids 76 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 923 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 056 593 $ Poids 66 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 854 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −13 263 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 050 $ Poids 56 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 665 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +100 393 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 084 883 $ Poids 54 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 866 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −67 128 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 959 558 $ Poids 53 % |
| 6 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 660 244 $ Poids 50 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 880 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +20 252 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 093 159 $ Poids 48 % |
| 8 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 683 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −118 581 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 694 247 $ Poids 42 % |
| 9 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 963 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +29 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 009 738 $ Poids 42 % |
| 10 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 708 983 $ Poids 41 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 897 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +87 007 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 172 229 $ Poids 40 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 671 558 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.