654-656 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 200 900 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 202 m² · constr. 1951 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 000 $
Rôle antérieur 795 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131851000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
795 900 $
ID provincial
58012044131851000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 73 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 826 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 410 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 967 939 $ Poids 66 % |
| 2 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 678 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 037 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 340 763 $ Poids 65 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 673 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −44 153 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 648 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 631 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +33 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 495 157 $ Poids 56 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +49 095 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 310 322 $ Poids 55 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 637 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +141 403 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 954 231 $ Poids 50 % |
| 7 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 852 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −163 151 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 2 332 138 $ Poids 45 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 829 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +76 220 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 500 125 $ Poids 42 % |
| 9 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 813 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +132 879 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 159 565 $ Poids 41 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −105 554 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 595 446 $ Poids 39 % |
| 11 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −8 252 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 588 226 $ Poids 35 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 240 158 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.