664 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 020 600 $
Unifamiliale · 8 620 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 643 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044131932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
569 800 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
58012044131932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 632 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 963 560 $ Poids 82 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 865 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 076 182 $ Poids 62 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −5 023 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 839 141 $ Poids 57 % |
| 4 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 881 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 371 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 043 721 $ Poids 51 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 849 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 682 $ Poids 42 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 271 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 972 $ Poids 41 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 607 911 $ Poids 39 % |
| 8 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 810 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +69 821 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 223 503 $ Poids 38 % |
| 9 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 952 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 396 975 $ Poids 37 % |
| 10 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 338 570 $ Poids 37 % |
| 11 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 919 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −55 625 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 915 801 $ Poids 33 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −38 343 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 282 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.