418 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 035 800 $
Unifamiliale · 7 511 $/m² · 137,9 m² · constr. 1952 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 900 $
Rôle antérieur 649 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
58012044132115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 61 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 571 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 309 436 $ Poids 77 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 785 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 439 023 $ Poids 72 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 478 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −47 331 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 402 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 952 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 037 378 $ Poids 62 % |
| 5 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 492 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −34 747 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 220 607 $ Poids 62 % |
| 6 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +74 317 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 058 807 $ Poids 61 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 462 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 837 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 624 735 $ Poids 52 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 880 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −28 867 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 895 446 $ Poids 51 % |
| 9 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 954 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 073 239 $ Poids 46 % |
| 10 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 633 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −93 798 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 415 902 $ Poids 46 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 975 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +64 408 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 149 630 $ Poids 45 % |
| 12 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 658 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 051 756 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.