428 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 106 300 $
Unifamiliale · 7 465 $/m² · 148,2 m² · constr. 1952 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 702 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
702 300 $
ID provincial
58012044132244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 67 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 472 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 444 958 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 785 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 486 481 $ Poids 73 % |
| 3 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 484 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 258 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 633 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −53 375 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 456 325 $ Poids 64 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 955 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 070 364 $ Poids 64 % |
| 6 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 566 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +93 643 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 356 950 $ Poids 62 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 950 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −52 326 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 974 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 883 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 922 233 $ Poids 56 % |
| 9 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 723 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 129 305 $ Poids 50 % |
| 10 | 324, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-04-01 · 663 m · Vendu 885 000 $ (5 845 $/m²) 151,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −9 353 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 081 860 $ Poids 49 % |
| 11 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 670 841 $ Poids 49 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 755 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −99 340 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 713 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.