415 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 147 400 $
Unifamiliale · 8 480 $/m² · 135,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 400 $
Rôle antérieur 850 500 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132247700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
609 400 $
Rôle antérieur
850 500 $
ID provincial
58012044132247700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 600 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 297 442 $ Poids 79 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 815 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −40 086 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 427 043 $ Poids 68 % |
| 3 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 506 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −57 940 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 392 323 $ Poids 65 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 774 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +63 017 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 047 508 $ Poids 63 % |
| 5 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 518 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −44 358 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 210 996 $ Poids 58 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 982 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 029 052 $ Poids 58 % |
| 7 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 488 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +40 023 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 618 921 $ Poids 55 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 909 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −35 629 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 888 684 $ Poids 46 % |
| 9 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +54 615 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 139 837 $ Poids 46 % |
| 10 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 983 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 064 607 $ Poids 45 % |
| 11 | 518, Avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-12-11 · 435 m · Vendu 835 000 $ (6 606 $/m²) 126,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +160 162 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 1 045 433 $ Poids 41 % |
| 12 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 093 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.