419 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 038 600 $
Unifamiliale · 8 953 $/m² · 116 m² · constr. 1952 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 100 $
Rôle antérieur 763 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 600 $
Valeur bâtiment
571 500 $
Rôle antérieur
763 100 $
ID provincial
58012044132397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 768 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 963 629 $ Poids 74 % |
| 2 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 479 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 575 767 $ Poids 73 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 595 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −54 894 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 208 412 $ Poids 70 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 998 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 067 142 $ Poids 54 % |
| 5 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 821 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 1 031 171 $ Poids 49 % |
| 6 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 630 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 174 423 $ Poids 48 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 829 868 $ Poids 47 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 977 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 346 $ Poids 39 % |
| 9 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 947 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +58 575 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 212 257 $ Poids 37 % |
| 10 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 482 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 661 182 $ Poids 36 % |
| 11 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +36 122 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 396 107 $ Poids 35 % |
| 12 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 600 770 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.