Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
452 800 $
Terrain · terrain 27,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 27 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132444900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
722093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
27 900 $
ID provincial
58012044132444900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-12-16 · 781 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 47 % |
| 2 | 119, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-02-24 · 943 m · Vendu 1 169 000 $ Ajust. marché +95 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 911 $ Poids 44 % |
| 3 | 7665, Avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 39 % |
| 4 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 302, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (350 $/m²) 228,7 m² · constr. 1868 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 110 $ Poids 35 % |
| 6 | 323, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 237 $ Poids 35 % |
| 7 | 275, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 34 % |
| 8 | 620, avenue Pine, Saint-Lambert 2025-07-02 · 919 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 699 $ Poids 34 % |
| 9 | 80, rue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 34 % |
| 10 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 818 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 000 $ Poids 34 % |
| 11 | 320, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ Ajust. marché +53 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 776 $ Poids 33 % |
| 12 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.