440 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 166 500 $
Unifamiliale · 7 629 $/m² · 152,9 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 300 $
Rôle antérieur 882 900 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
882 900 $
ID provincial
58012044132512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
577 250 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 785 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +41 008 $ · Ajust. âge +106 160 $ | 1 528 042 $ Poids 70 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 633 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −34 929 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 474 771 $ Poids 70 % |
| 3 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 468 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 276 055 $ Poids 65 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 934 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 990 540 $ Poids 62 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 961 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 085 416 $ Poids 61 % |
| 6 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 730 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 132 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 745 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −78 308 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 734 520 $ Poids 56 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 890 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +10 143 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 934 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 558 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +115 324 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 396 331 $ Poids 55 % |
| 10 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 682 425 $ Poids 51 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 942 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +50 132 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 132 189 $ Poids 40 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 731 021 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.