435 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
920 500 $
Unifamiliale · 8 954 $/m² · 102,8 m² · constr. 1952 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 652 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
398 600 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
58012044132556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 624 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 164 680 $ Poids 69 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 998 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 962 148 $ Poids 64 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 372 026 $ Poids 53 % |
| 4 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 645 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 546 253 $ Poids 53 % |
| 5 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 761 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −78 228 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 906 262 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 940 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −3 280 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 150 402 $ Poids 44 % |
| 7 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 561 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 618 341 $ Poids 41 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 892 366 $ Poids 40 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 992 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −67 798 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 017 424 $ Poids 34 % |
| 11 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −65 299 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 778 865 $ Poids 32 % |
| 12 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 972 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −35 764 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 827 997 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.