445 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 8 513 $/m² · 134,2 m² · constr. 1952 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 706 600 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132725200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 200 $
Valeur bâtiment
559 900 $
Rôle antérieur
706 600 $
ID provincial
58012044132725200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 586 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 292 368 $ Poids 80 % |
| 2 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 816 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −45 155 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 421 974 $ Poids 66 % |
| 3 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 755 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +58 237 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 042 727 $ Poids 66 % |
| 4 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 491 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −48 425 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 206 930 $ Poids 57 % |
| 5 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 992 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −35 227 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 025 529 $ Poids 56 % |
| 6 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 986 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +50 472 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 135 694 $ Poids 48 % |
| 7 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 969 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 060 955 $ Poids 45 % |
| 8 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 922 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −38 490 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 885 823 $ Poids 45 % |
| 9 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 429 $ Poids 42 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 900 189 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 647 869 $ Poids 38 % |
| 12 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 262 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 636 338 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.