476 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 8 000 $/m² · 104,5 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 563 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132910700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
58012044132910700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 45 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 578 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 165 935 $ Poids 69 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 935 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 971 037 $ Poids 67 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 375 127 $ Poids 54 % |
| 4 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 714 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −70 840 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 913 650 $ Poids 54 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 566 552 $ Poids 46 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 892 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 158 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 623 859 $ Poids 44 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 946 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −61 395 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 023 827 $ Poids 39 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +66 955 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 899 954 $ Poids 39 % |
| 10 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 785 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 929 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 833 193 $ Poids 35 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 717 107 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.