470 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 656 100 $
Unifamiliale · 7 334 $/m² · 225,8 m² · constr. 1952 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 300 $
Rôle antérieur 973 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044132999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 700 $
Valeur bâtiment
877 600 $
Rôle antérieur
973 600 $
ID provincial
58012044132999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +200 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 91 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 857 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge +86 450 $ | 1 417 630 $ Poids 72 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 990 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 017 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +125 840 $ | 2 459 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 838 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 745 316 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 702 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 2 126 962 $ Poids 51 % |
| 6 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 694 351 $ Poids 41 % |
| 7 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 735 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie −115 523 $ · Ajust. âge −228 500 $ | 2 244 900 $ Poids 41 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 688 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +120 048 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 347 971 $ Poids 37 % |
| 9 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 812 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +117 178 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 585 405 $ Poids 36 % |
| 10 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 608 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +116 487 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 663 679 $ Poids 36 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 855 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +125 823 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 719 569 $ Poids 32 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +136 295 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 397 521 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.