785 Boulevard DESAULNIERS · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 476 900 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 374,6 m² · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 749 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044133317600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
553 700 $
Rôle antérieur
749 300 $
ID provincial
58012044133317600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 095 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 478 529 $ Poids 30 % |
| 2 | 185, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-02-02 · 962 m · Vendu 2 750 000 $ (9 728 $/m²) 282,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +225 624 $ · Ajust. superficie +446 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 422 608 $ Poids 23 % |
| 3 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.4 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +101 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 935 $ Poids 14 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 1.7 km · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie −92 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 095 620 $ Poids 13 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie −41 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 654 008 $ Poids 12 % |
| 6 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +226 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 775 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 487, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2024-04-17 · 515 m · Vendu 2 200 000 $ (7 547 $/m²) 291,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +313 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 034 671 $ Poids 10 % |
| 8 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +43 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 784 $ Poids 8 % |
| 9 | 671, avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-04-30 · 832 m · Vendu 2 285 000 $ (9 096 $/m²) 251,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +303 924 $ · Ajust. superficie +561 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 150 168 $ Poids 8 % |
| 10 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +34 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 087 922 $ Poids 8 % |
| 11 | 307, boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2024-11-26 · 755 m · Vendu 1 450 000 $ (5 594 $/m²) 259,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +322 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 055 634 $ Poids 8 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +450 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 104 014 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.