402 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 228 100 $
Unifamiliale · 8 106 $/m² · 151,5 m² · constr. 1952 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 766 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044133342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 700 $
Valeur bâtiment
629 700 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
58012044133342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 110 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
544 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 559 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 458 423 $ Poids 76 % |
| 2 | 320, Avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-12-19 · 660 m · Vendu 383 333 $ (2 620 $/m²) 146,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +34 017 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge +38 333 $ | 462 496 $ Poids 72 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 866 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 501 686 $ Poids 67 % |
| 4 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 714 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 469 276 $ Poids 65 % |
| 5 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 569 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 270 880 $ Poids 63 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 080 932 $ Poids 59 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 985 720 $ Poids 56 % |
| 8 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 653 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +108 866 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 372 172 $ Poids 54 % |
| 9 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 549 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −78 971 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 110 536 $ Poids 53 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 797 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge +3 648 $ | 130 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 955 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 930 815 $ Poids 53 % |
| 12 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 475 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −43 497 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 738 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.