421 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 219 000 $
Unifamiliale · 5 664 $/m² · 215,2 m² · constr. 1957 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 000 $
Rôle antérieur 691 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044133714500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
691 200 $
ID provincial
58012044133714500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 582 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 898 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 093 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 419 607 $ Poids 67 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 995 162 $ Poids 62 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 871 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 745 653 $ Poids 53 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −99 056 $ · Ajust. âge +183 040 $ | 2 464 873 $ Poids 51 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 729 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −24 284 $ · Ajust. âge +67 025 $ | 2 128 870 $ Poids 50 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 583 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +119 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 336 086 $ Poids 50 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 724 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +87 420 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 344 093 $ Poids 44 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 855 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +79 990 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 581 967 $ Poids 42 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 663 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 660 465 $ Poids 41 % |
| 10 | 516, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-09-03 · 490 m · Vendu 700 000 $ (4 046 $/m²) 173 m² · constr. 1947 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +85 376 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 885 239 $ Poids 38 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 878 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +88 464 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 682 210 $ Poids 38 % |
| 12 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 699 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 650 301 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.