490 Avenue MORTLAKE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 165 300 $
Unifamiliale · 7 071 $/m² · 164,8 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 400 $
Rôle antérieur 659 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044142050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
555 700 $
Rôle antérieur
659 800 $
ID provincial
58012044142050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 638 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 521 473 $ Poids 73 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 902 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 031 505 $ Poids 69 % |
| 3 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 729 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −25 059 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 787 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 789 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +95 839 $ · Ajust. âge +86 255 $ | 1 562 968 $ Poids 57 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 711 752 $ Poids 52 % |
| 6 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 977 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +62 769 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 123 525 $ Poids 50 % |
| 7 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 908 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 965 404 $ Poids 47 % |
| 8 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 605 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −67 719 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 160 204 $ Poids 47 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 921 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −48 687 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 375 219 $ Poids 43 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −87 199 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 174 027 $ Poids 39 % |
| 11 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 149 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 760 160 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.