489 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
720 000 $
Unifamiliale · 7 734 $/m² · 93,1 m² · constr. 1952 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 544 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044142202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
544 700 $
ID provincial
58012044142202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-11-24 · 604 m · Vendu 143 791 $ (1 476 $/m²) 97,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 308 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 157 520 $ Poids 71 % |
| 2 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 926 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 924 $ · Ajust. âge −106 150 $ | 911 426 $ Poids 60 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 354 330 $ Poids 58 % |
| 4 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 849 068 $ Poids 52 % |
| 5 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 916 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −48 734 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 104 948 $ Poids 37 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 532 631 $ Poids 37 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −42 841 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 586 860 $ Poids 32 % |
| 8 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −29 615 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 675 427 $ Poids 29 % |
| 9 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 475 629 $ Poids 28 % |
| 10 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 439 000 $ Poids 22 % |
| 11 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −39 282 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 632 781 $ Poids 20 % |
| 12 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −15 547 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 720 013 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.