488 Avenue BERKLEY · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 219 700 $
Unifamiliale · 8 400 $/m² · 145,2 m² · constr. 1925 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 700 $
Rôle antérieur 922 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044142447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
570 700 $
Rôle antérieur
922 600 $
ID provincial
58012044142447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 064 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 870 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge −92 890 $ | 1 293 513 $ Poids 69 % |
| 2 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 515 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 1 204 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 626 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 189 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 977 057 $ Poids 59 % |
| 5 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 719 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −65 148 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 355 651 $ Poids 57 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 985 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 887 306 $ Poids 51 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 974 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −62 653 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 964 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 663 448 $ Poids 48 % |
| 9 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 788 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +106 043 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 064 283 $ Poids 48 % |
| 10 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 825 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 112 412 $ Poids 42 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 973 950 $ Poids 42 % |
| 12 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 808 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −112 764 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 539 939 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.