489 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 153 900 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 178,4 m² · constr. 1955 · terrain 403,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 624 700 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044142609800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
578 800 $
Rôle antérieur
624 700 $
ID provincial
58012044142609800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 70 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 838 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +35 798 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 848 626 $ Poids 63 % |
| 2 | 434, avenue Maple, Saint-Lambert 2025-12-15 · 750 m · Vendu 1 270 000 $ (7 849 $/m²) 161,8 m² · constr. 1919 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +65 148 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 574 848 $ Poids 60 % |
| 3 | 376, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-11-10 · 855 m · Vendu 121 600 $ (723 $/m²) 168,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 254 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +5 472 $ | 142 052 $ Poids 58 % |
| 4 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 717 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 219 316 $ Poids 57 % |
| 5 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +51 637 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 078 323 $ Poids 57 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 558 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie +117 920 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 568 182 $ Poids 50 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −37 371 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 223 855 $ Poids 46 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 832 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −49 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 439 361 $ Poids 46 % |
| 9 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 420 883 $ Poids 44 % |
| 10 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 897 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −41 236 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 552 510 $ Poids 43 % |
| 11 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 599 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie −62 782 $ · Ajust. âge −103 250 $ | 1 506 535 $ Poids 43 % |
| 12 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 543 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie +114 962 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 370 317 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.