780 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
986 400 $
Unifamiliale · 7 736 $/m² · 127,5 m² · constr. 1968 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 636 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044142839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 000 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
636 600 $
ID provincial
58012044142839400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 097 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, rue Green, Saint-Lambert 2026-04-20 · 661 m · Vendu 1 180 000 $ (9 226 $/m²) 127,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 344 061 $ Poids 80 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 820 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +29 118 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 097 609 $ Poids 70 % |
| 3 | 545, avenue de Sanford, Saint-Lambert 2025-10-01 · 513 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +22 583 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 643 481 $ Poids 65 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 910 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −76 026 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 437 548 $ Poids 51 % |
| 5 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 110 458 $ Poids 51 % |
| 6 | 437, rue Green, Saint-Lambert 2025-12-04 · 563 m · Vendu 1 220 000 $ (8 161 $/m²) 149,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +108 263 $ · Ajust. superficie −89 766 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 360 497 $ Poids 47 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 874 302 $ Poids 47 % |
| 8 | 558, Avenue de Merton, Saint-Lambert 2025-07-24 · 544 m · Vendu 1 089 000 $ (7 393 $/m²) 147,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 455 $ · Ajust. superficie −73 191 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 182 163 $ Poids 44 % |
| 9 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −56 684 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 004 073 $ Poids 41 % |
| 10 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 974 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 315 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 027 112 $ Poids 41 % |
| 11 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −34 196 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 047 861 $ Poids 38 % |
| 12 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 631 506 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.