461 Chemin TIFFIN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 232 900 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 216,3 m² · constr. 1958 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 200 $
Rôle antérieur 697 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044143201900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 300 $
Valeur bâtiment
517 900 $
Rôle antérieur
697 100 $
ID provincial
58012044143201900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 75 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 887 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +126 350 $ | 1 429 502 $ Poids 68 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 997 430 $ Poids 62 % |
| 3 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 869 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 757 769 $ Poids 53 % |
| 4 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie −93 715 $ · Ajust. âge +194 480 $ | 2 481 655 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2025-05-06 · 734 m · Vendu 1 915 000 $ (8 673 $/m²) 220,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +171 130 $ · Ajust. superficie −19 514 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 2 143 216 $ Poids 50 % |
| 6 | 435, Boulevard Desaulniers, Saint-Lambert 2026-03-31 · 590 m · Vendu 1 100 000 $ (6 218 $/m²) 176,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +122 499 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 345 006 $ Poids 48 % |
| 7 | 481, avenue Walnut, Saint-Lambert 2025-07-25 · 719 m · Vendu 1 150 000 $ (6 156 $/m²) 186,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +90 806 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 353 229 $ Poids 44 % |
| 8 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 841 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +83 849 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 592 576 $ Poids 42 % |
| 9 | 607, Ave de Sanford, Saint-Lambert 2025-03-06 · 627 m · Vendu 1 475 000 $ (7 564 $/m²) 195 m² · constr. 1969 Ajust. marché +197 567 $ · Ajust. superficie +80 558 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 672 000 $ Poids 41 % |
| 10 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 654 872 $ Poids 39 % |
| 11 | 385, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-21 · 887 m · Vendu 1 340 000 $ (7 049 $/m²) 190,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie +92 341 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 686 087 $ Poids 37 % |
| 12 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +101 488 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 362 715 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.