761 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
924 700 $
Unifamiliale · 8 790 $/m² · 105,2 m² · constr. 1962 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 699 300 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044152083300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
699 300 $
ID provincial
58012044152083300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, rue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 868 m · Vendu 1 061 500 $ (10 458 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge −100 842 $ | 980 005 $ Poids 70 % |
| 2 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 769 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −67 798 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 969 192 $ Poids 54 % |
| 3 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 393 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 568 635 $ Poids 48 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 626 131 $ Poids 47 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 943 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 161 648 $ Poids 44 % |
| 7 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 025 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 788 138 $ Poids 39 % |
| 8 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −58 758 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 026 464 $ Poids 39 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +70 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 029 $ Poids 37 % |
| 10 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 719 666 $ Poids 34 % |
| 11 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 992 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 333 $ Poids 34 % |
| 12 | 385, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-03-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 915 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.