750 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 104 app. 104 · Saint-Lambert
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 82,5 m² · constr. 2013 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 314 800 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044171682200010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
58012044171682200010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 921 603 $ Poids 48 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 375 357 $ Poids 39 % |
| 3 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −27 376 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 219 $ Poids 28 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 425 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 250 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 469 974 $ Poids 19 % |
| 6 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 214 554 $ Poids 18 % |
| 7 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 496 454 $ Poids 17 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 713 362 $ Poids 15 % |
| 9 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 429 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 663 $ Poids 14 % |
| 10 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +63 038 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 679 455 $ Poids 13 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 999 $ Poids 11 % |
| 12 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −72 576 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 993 175 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.