750 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 107 app. 107 · Saint-Lambert
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 79,8 m² · constr. 2013 · terrain 75,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,6 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044171682200010107
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
58012044171682200010107
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −43 298 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 909 551 $ Poids 42 % |
| 2 | 269, rue Charron, Longueuil 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 469 160 $ Poids 23 % |
| 3 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 792 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 463 882 $ Poids 17 % |
| 4 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −28 513 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 463 715 $ Poids 16 % |
| 5 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 489 812 $ Poids 15 % |
| 6 | 1896, rue Montcalm, Longueuil 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 524 000 $ (7 880 $/m²) 66,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 018 $ · Ajust. superficie +52 400 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 668 818 $ Poids 15 % |
| 7 | 1935, rue Bonaparte, Longueuil 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 188 454 $ (2 037 $/m²) 92,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 442 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge +18 845 $ | 211 804 $ Poids 15 % |
| 8 | 3033, rue Mance, Longueuil 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 881 $ Poids 12 % |
| 9 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 592 869 $ Poids 9 % |
| 10 | 3123, rue Mance, Longueuil 2025-06-05 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (6 734 $/m²) 69,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 589 478 $ Poids 9 % |
| 11 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 732 $ Poids 5 % |
| 12 | 376, rue Fairfield, Longueuil 2025-11-24 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (3 985 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −28 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 418 713 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.