750 Rue DOCTEUR-CHEVRIER app. 201 app. 201 · Saint-Lambert
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 6 006 $/m² · 123,7 m² · constr. 2013 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 400 $
Rôle antérieur 518 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044171682200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
518 300 $
ID provincial
58012044171682200010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 40 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +69 375 $ | 1 021 494 $ Poids 61 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 096 145 $ Poids 54 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 749 951 $ Poids 47 % |
| 4 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +27 824 $ | 408 817 $ Poids 46 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 806 923 $ Poids 43 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +58 320 $ · Ajust. âge +49 560 $ | 735 192 $ Poids 41 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 512 817 $ Poids 37 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 035 244 $ Poids 35 % |
| 9 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +28 122 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 891 883 $ Poids 34 % |
| 10 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −38 945 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 611 931 $ Poids 30 % |
| 11 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 949 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +94 657 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 248 339 $ Poids 29 % |
| 12 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 146 823 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.